Techo Propio: bonos para comprar, construir y mejorar vivienda

El programa Techo Propio del Ministerio de Vivienda ofrece el Bono Familiar Habitacional (BFH), una ayuda económica que no se devuelve y que permite a determinadas familias comprar una vivienda nueva, construir en un terreno propio o mejorar su casa. Son tres modalidades diferentes y cada una tiene condiciones de acceso, requisitos de propiedad y montos particulares.

Entre las cifras oficialmente confirmadas para 2026 destacan S/33,000 para Construcción en Sitio Propio, con incrementos territoriales en la convocatoria nacional, y montos de referencia de S/52,250 para determinadas viviendas unifamiliares nuevas en Adquisición de Vivienda Nueva. Mejoramiento de Vivienda también es una modalidad reconocida, pero no corresponde anunciar una nueva convocatoria ni un monto actualizado sin una disposición que lo confirme.

¿Cuáles son las tres modalidades de Techo Propio?

La primera es Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), destinada a grupos familiares que no tienen una casa y desean comprar una vivienda social incluida en un proyecto registrado. La segunda es Construcción en Sitio Propio (CSP), dirigida a hogares con terreno o aires independizados inscritos en Registros Públicos.

La tercera modalidad, Mejoramiento de Vivienda, permite realizar obras en casas existentes cuando se habilitan las condiciones y convocatorias correspondientes. No es lo mismo reparar una vivienda que construir una desde cero; tampoco el subsidio de compra puede utilizarse libremente para adquirir terrenos.

El programa evalúa al grupo familiar, no solamente el interés del postulante. La ayuda se asigna conforme a las reglas de la modalidad elegida.

¿Cuánto dinero entrega Techo Propio para comprar una casa?

En la modalidad AVN se han publicado bonos de S/52,250 para viviendas unifamiliares y de S/47,850 para determinadas viviendas multifamiliares, según el tipo de proyecto y la normativa aplicable. No todas las casas tienen el mismo subsidio; las viviendas priorizadas pueden quedar sujetas a reglas específicas.

La vivienda debe pertenecer a un proyecto registrado y respetar el valor máximo permitido. Una medida aprobada durante 2026 fijó topes de valor de hasta S/109,100 para viviendas unifamiliares y S/136,100 para determinados inmuebles multifamiliares. Estos son precios máximos de vivienda, no dinero entregado al comprador.

El hogar aporta el ahorro correspondiente y, cuando la compra lo requiere, puede utilizar financiamiento complementario. El BFH no se entrega como efectivo para cualquier gasto.

¿Cuánto es el bono para construir en terreno propio?

La primera convocatoria nacional de 2026 estableció un BFH base de S/33,000 para Construcción en Sitio Propio. El Ministerio de Vivienda anunció 14,880 bonos distribuidos en las regiones del país.

La convocatoria también incorporó aumentos por ubicación: por ejemplo, hasta S/37,620 en Amazonas y Cajamarca, S/37,290 en Huánuco y Pasco y S/38,610 en Madre de Dios. Son importes de una convocatoria concreta, no pagos universales que cualquier ciudadano pueda reclamar.

Para participar se exige acreditar la propiedad del terreno y cumplir las condiciones socioeconómicas y familiares del procedimiento. Las obras se ejecutan mediante entidades técnicas autorizadas.

¿Qué monto existe para Mejoramiento de Vivienda?

Mejoramiento de Vivienda forma parte de las tres modalidades reconocidas oficialmente. Como antecedente concreto, documentos del Ministerio de Economía y Finanzas registran un BFH de S/10,580 para esa modalidad durante sus últimas aplicaciones históricas.

Esa cifra es una referencia histórica, no un bono confirmado para inscribirse en 2026. No se localizó una convocatoria nacional actual con una tarifa nueva y registro abierto. Por tanto, sería engañoso afirmar que hoy todas las familias pueden solicitar S/10,580.

Cuando la modalidad se habilita, su finalidad incluye reforzamiento de estructuras, techos e instalaciones de la casa, siguiendo las obras autorizadas. Es importante confirmar primero que exista convocatoria.

¿Quiénes pueden inscribirse en Techo Propio?

Los postulantes deben formar un grupo familiar, cumplir el límite de ingresos de la modalidad elegida y no haber recibido anteriormente un beneficio habitacional incompatible. Para comprar se exige no ser propietario de vivienda ni terreno; para construir debe poseerse el terreno permitido sin tener otro inmueble que genere impedimento.

Como referencia publicada para Construcción en Sitio Propio, el ingreso mensual familiar no debe superar S/2,706. Para Adquisición de Vivienda Nueva, las reglas difundidas incluyen un límite general de S/3,715, con condiciones específicas según el tipo de proyecto.

Los límites deben revisarse en las bases del procedimiento, porque los requisitos y los montos se modifican por normas y convocatorias.

¿Puedo postular si estoy soltero?

Estar soltero no excluye automáticamente de Techo Propio, pero el programa requiere cumplir la definición de grupo familiar. Una persona que sostiene un hogar junto con hijos, padres, hermanos u otros familiares admitidos podría postular como jefatura familiar sin estar casada.

Una persona sola que no conforma un grupo familiar elegible no debe asumir que puede registrarse simplemente por tener DNI y ahorro. Los requisitos dependen de la modalidad y de la estructura real del hogar.

También existen propuestas para ampliar el acceso de determinados jóvenes estudiantes, pero no deben tratarse como bonos aprobados mientras sigan en consulta normativa.

¿Qué documentos pueden pedir?

Entre los documentos habituales figuran el DNI de los integrantes, los formularios de inscripción, la información de ingresos y el sustento de ahorro. En CSP es necesario verificar la partida registral del terreno en Sunarp; en AVN se debe identificar el proyecto y la vivienda que serán comprados.

No basta una fotografía de un terreno ni una declaración verbal de propiedad. La evaluación exige documentos verificables y el registro en los sistemas del Fondo Mivivienda.

Los trámites oficiales de orientación son gratuitos. Los postulantes deben desconfiar de las personas que prometen bonos garantizados a cambio de un depósito.

¿Cómo postular a Techo Propio?

Primero se debe elegir si se busca comprar una casa nueva, construir en un terreno propio o mejorar una vivienda. Después corresponde comprobar la convocatoria, los requisitos familiares y los límites de ingresos.

Los interesados pueden revisar aquí el procedimiento oficial para postular a Techo Propio. En compra, el trámite se articula con proyectos registrados; en construcción se utilizan entidades técnicas autorizadas y los plazos de la convocatoria.

Se debe completar la inscripción, esperar la evaluación de elegibilidad y continuar el procedimiento que corresponda al tipo de vivienda. El subsidio se adjudica bajo reglas oficiales y no mediante sorteos anunciados por redes sociales.